Сдаю квартиру!

Вы решили сдавать квартиру.

Вы можете быть уже профессионалом в этом вопросе или сталкиваетесь со сдачей квартиры в наем впервые.

Если вы уже имеете опыт в сдаче, то поиск нанимателя для вас уже приобретенный опыт, и вы представляете себе, как это делается. У вас, наверняка, есть агент, который уже выполнял задачу по поиску нанимателя для вас. В этом случае вы, просто находите телефон своего агента, звоните ему, узнаете ситуацию на рынке в данный момент времени, согласовываете условия сдачи, обсуждаете возможные варианты нанимателей и агент выполняет работу для вас, согласно ваших договоренностей.

Бывает так, что агент, сдавший вашу квартиру не «находится» по каким-то причинам, ну, скажем, вы потеряли его номер телефона. Тогда вам нужно будет найти другого агента. Что же в таком случае будете делать?

А делать вы будете, примерно, то же самое, что и Наймодатель, решивший впервые сдавать свою квартиру. Вы, как человек с опытом сдачи квартиры, вероятнее всего, будете искать агента.

А что же Наймодатель, решивший впервые сдавать квартиру?

Действия, которые производят владельцы жилья, в поисках нанимателей.

Первое, в открытых источниках (интернет, газеты и т.п.) вы начинаете изучать спрос. Напомню, что вы впервые ищете нанимателей, таким образом, вы еще себе не представляете, с какими трудностями можете столкнуться. Вы еще не знаете, что за всеми объявлениями в открытых источниках находятся агенты, готовые прийти вам на помощь. Для меня всегда большая загадка: почему владельцы жилья (ну, по крайней мере, большинство собственников), не звонят в агентство сразу. Часто спрашиваю о причинах. Ответы, в большинстве своем, весьма оригинальные, но, речь сейчас не об этом.

Как вы ищите жильца без агента и что из этого выходит.

Итак, вы хотите сдать квартиру без агента, если цена, мягко говоря, не соответствует рыночной стоимости. Не удивляйтесь, ведь для вас, ваша квартира, как правило, единственный, дополнительный источник дохода. Вы оцениваете стоимость согласно своим внутренним убеждениям, или из того, что хотелось бы. Зачастую это никак не стыкуется с реальным спросом.

Для нанимателя ваше предложение может быть не просто не интересно, но и опасно. Если вы все же не желаете «связываться» с агентством, то в результате вы можете получить:

- нанимателя, который снимет квартиру для семейной пары славян, а жить будут 15 человек из Азии;

- нанимателя, который заключит договор с вами, и защитит свои интересы, проигнорировав ваши;

- нанимателя, который будет манипулировать вами, а ведь по закону вы не можете просто выставить нанимателя за дверь, все ваши взаимоотношения должны быть отрегулированы договором;

- неплатежеспособного нанимателя. И многое, многое другое.

Второе, вы будете предлагать свою квартиру друзьям-знакомым-коллегам. Вариант приемлемый, но есть свои «но».

- такой наниматель рассчитывает снять квартиру по цене ниже рынка;

- наниматель, зачастую, неплатежеспособен или всегда ищет возможность для несвоевременных платежей;

- так же и по составу жильцов для вас могут быть сюрпризы.

Третье, вы сами размещаете объявление о сдаче квартиры в открытых источниках – бесплатные доски объявлений в Интернете, газеты, кто на что гаразд.

Вот теперь берегитесь! Как только ваше объявление будет напечатано, на вас обрушится шквал звонков от агентов. И поскольку агентов будет много, то вас ждут несколько дней телефонных разговором об одном и том же, но это только часть неудобств.

Вторая часть неудобств может иметь и более неблагоприятные последствия.

Коль скоро вы согласитесь работать со всеми, позвонившими вам агентами, то они наперебой будут звонить вам, предлагать одних и тех же клиентов, назначать просмотры, ехать, бежать! А в результате, если вы работаете со многими агентами, велика вероятность заселения клиентов, которые, мягко говоря, вам не подходят и с которыми вы, с большой вероятностью «хлебнете».

Что надо делать, если вы хотите сдать квартиру и радоваться жизни.

Конечно, прежде, чем вы найдете агента, который будет выполнять для вас поиск нанимателя, вам следует позвонить по нескольким объявлениям, неважно где вы его найдете – сорвете ли вы объявление у двери подъезда, позвоните ли по объявлению в газете или в Интернете или сразу позвоните в агентство, вам нужно выбрать агента, который подходит вам по настроению, по манере общения, по его пониманию задач, по доброжелательности или по каким-то, только вам ведомым качествам. Выберите одного агента. Это избавит вас от многих неприятностей.

Когда установлен контакт с агентом, вы получаете нанимателя, с которым у вас не будет разногласий и неприятностей. Ведь агент заинтересован в предоставлении качественной услуги, агент искренне желает, чтобы вы были довольны, потому что всегда заинтересован получить от довольного клиента рекомендации и долгое, плодотворное сотрудничество.

Что делает агент для того, чтобы ваши интересы не были ущемлены и наниматели тоже были довольны:

- выясняет ваши потребности, пожелания, изучает вашу ситуацию;

- информирует вас о состоянии рынка, объективно оценивает ваше предложение;

- агент приезжает на объект, делает фото, составляет описание, для эффективной рекламы;

- оговаривает возможные составы нанимателей;

- договаривается с вами о времени показов;

- размещает информацию на специальных, профессиональных площадках;

- ведет телефонные переговоры с потенциальными нанимателями, договаривается о просмотрах;

- проводит показ;

- составляет договор, который защищает обе стороны от различных непредвиденных обстоятельств с обязательным проговариванием всех ключевых моментов. Это важно! Во избежание!

- на протяжении всего срока сдачи квартиры контролирует, помогает, консультирует по всем вопросам, возникающим у сторон.

Когда вы работаете с профессионалом, вы застрахованы от многих неприятных сюрпризов. Вы ставите задачу – мы ее выполняем!