Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Расширение Москвы

Роман Чекмарев - управляющий партнер, учредитель NeoRealty


Расширение Москвы

Расширение Москвы

[ 14.12.2011 ]
Одним из главных сюрпризов заканчивающегося 2011 года стало решение федеральных властей о необходимости расширения столицы.

Ещё не улеглись страсти по обсуждению и принятию Генплана развития Москвы до 2025года, а уже этот документ можно выбрасывать на свалку.
Ведь в нем нет ни слова о столь глобальном расширении территории города.
Ну, давайте всё же прикинем - что может повлечь за собой столь скорое и внезапное "раздутие"?
Территория между Варшавским и Киевским шоссе характеризуется достаточно малой плотностью городской застройки. Из более-менее крупных подмосковных городов можно назвать Подольск, Щербинку, Троицк и Московский. Некоторые не так давно "выросли" из посёлков.
И если для Щербинки и Московского процесс слияния со столицей был предрешён всем объективным ходом развития событий, то для Подольска и Троицка исчезновение в "объятиях" гигантской "соседки" является совершенно новым и неожиданным поворотом в судьбе.
То, как отвечают на конкретные вопросы о планах включения тех или иных городов в поглощаемую территорию чиновники выдает совершенную неподготовленность решения о расширении. Порой - Подольск включают в новую Москву, порой - категорически опровергают сей факт. А это всё-таки третий по величине подмосковный город с ориентировочной численностью населения около 250 тыс.
В любом случае - цены Подольска будут подтягиваться до уровня Химок и Красногорска.

Симпатичный, тихий и ухоженный наукоград Троицк сидящий на Калужском шоссе и не сильно страдающий от отсутствия ж/д и электричек, на мой взгляд больше потеряет от вавилонского нашествия московской суеты.

Хотя владельцы недвижимости г.Троицка выиграют, пожалуй, больше всех - город реально станет востребованным у москвичей измученных несмолкаемым гулом, столпотворением и дурной экологией.

Московский и Щербинка превратятся в типичные спальные районы, такие же как Солнцево и Бутово. Цены подравняются и ликвидность квартир станет выше.


Многие ждут генеральных решений по самим принципам развития: то ли малоэтажная Москва со значительным частным домовладением ( а куда иначе денешь деревни и живущих там?), то ли "великое переселение народов" и вынос из центра мегаполиса массы государственных федеральных и региональных учреждений (создание нового центра), то ли банальное и так часто встречающееся рваческое отношение " вот я построю домину, накошу денег, а после меня - хоть потоп" и т.д. и т.п.

Концепция ещё не ясна. Не имеет силы закона.
А значит и корректная оценка перспектив расширения Москвы невозможна.

Пока можно честно сказать так: мы ещё не можем предугадать всех последствий данного шага, ЕСЛИ ОН ВООБЩЕ БУДЕТ СДЕЛАН.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100