Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Покупка квартиры в новостройке - виды договоров

Риэлтор Андрей Перевезенцев


Покупка квартиры в новостройке - виды договоров

Покупка квартиры в новостройке - виды договоров

[ 16.02.2012 ]
Покупка квартиры в новостройке возможна не только на стадии строительства, но и в уже готовом доме. На ранних этапах строительства стоимость квартиры намного ниже. Когда дом готов - цена повышается... да и нужных квартир, как правило уже нет. Существует несколько схем, с помощью которых осуществляется покупка квартиры в новостройке:

1. Предварительный договор купли-продажи. Эта схема наиболее популярна у застройщиков. Предварительные договора купли-продажи приходилось заключать с компаниями «ПИК», «Донстрой» и др.
Предварительный договор составляется между Покупателем и Застройщиком, он не подлежит государственной регистрации. Договор представляет собой обещание застройщика построить дом, оформить квартиры на себя в собственность квартиры и заключить в будущем с покупателем основной договор купли-продажи.

2.Вексельная схема. Несколько лет назад существовала ещё вексельная схема, хотя в последнее время таких договоров я не встречал. Инвестор покупает у строительной компании вексель, равный стоимости квартиры, чтобы впоследствии обменять его на квартиру.

3.Договор долевого участия. Эта схема появилась, когда в 2004-м году был принят закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214.
Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства домов или других объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Этот договор подлежит обязательной учетной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации.

4. Покупка по договору уступки у физического лица.
Такой договор заключается, когда инвестор хочет продать квартиру в новостройке до того, как оформлено право собственности.
Подписывать и составлять такой договор нужно в офисе Застройщика, чтобы он был в курсе о передаче прав на квартиру третьему лицу, дал своё согласие на уступку и сделал учетную регистрацию данного договора. Делается это для того, чтобы избежать двойных продаж. За эту процедуру Застройщик берет 1-2% от цены, указанной в договоре.

В каждой схеме есть свои риски. Чтобы их минимизировать я бы советовал покупать новостройки с большей степенью готовности, которые строятся по договорам долевого участия.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100