Перспектива сноса дома... в свете последних изменений в Жилищном Кодексе

Законопроект предусматривает внесение изменений в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По замыслу авторов законопроекта новые поправки призваны устранить и не допустить впредь ситуацию, когда при изъятии жилого помещения, принадлежащего гражданину по праву собственности, взамен могут предоставить жилье по договору социального или коммерческого найма, что в итоге для человека, вместе с обретением счастья обладания новыми «метрами», так же означало и утрату былого права собственности.

Следует отметить, что подобная ситуация, имеющая сейчас широкое распространение на практике и не вызывающая бурной реакции привыкшего ко всему обывателя, на самом деле является ни чем иным, как нарушением основополагающих прав собственника, провозглашенных Конституцией РФ, так как фактически лишает человека законно принадлежащей ему собственности.

Возникновение такой ситуации стало возможным благодаря размытой формулировке Жилищного кодекса, регулирующей вопросы изъятия жилого помещения и предоставления взамен в качестве компенсации нового. Согласно этой норме взамен изъятого должно быть предоставлено аналогичное помещение, однако не уточнялось на каком основании предоставляется новое помещение. В итоге, возникает пробел в законодательстве, открывающий широкое поле для различных трактовок и манипуляций, описанных выше.

Принятие новых поправок в Жилищный кодек призвано устранить подобные неточности и защитить права собственников ведь согласно новым изменения взамен изъятой собственности должна быть предоставлена аналогичная собственность, что уже исключает саму возможность предоставления жилых помещений на каких-либо иных основаниях отличных от права собственности.
Это не может не радовать, наконец-то конкретизирован принцип «собственность за собственность». Так как теперь, если поправки будут приняты Госдумой, люди, которые, к примеру, давно ожидают сноса своей пятиэтажки и предоставления взамен нового жилья, получат одновременно с ним и право собственности на новое и долгожданное приобретение. Казалось бы, отличная перспектива.

Однако не все так просто. Дело в том, что новый законопроект, имеющий такие, бесспорно, положительные аспекты, может также принести и некоторые разочарования будущим собственникам нового жилья.

Есть опасения, что жестко закрепив принцип мены старой собственности на аналогичную новую, законопроект лишит людей, которые наряду с тем, что живут в сносимом доме, еще и стоят на очереди на улучшение жилищных условий, существовавшей ранее возможности получить взамен сносимого жилья квартиру большей площади, учитывающей их потребности в дополнительном жизненном пространстве. И это вполне логичное опасение, поскольку сама природа мены предполагает обмен старого помещения на новое с аналогичными параметрами.

Так что палка пока получается о двух концах. Безусловно, изменения носят положительный характер, но поспешное их принятие без выработки взвешенной формулировки может породить новые не менее болезненные пробелы и коллизии законодательства и в итоге обернутся новыми проблемами для граждан. Однако, пока еще рано делать окончательные выводы, законопроект проходит согласование и возможно в его процессе будет обращено внимание на эти недостатки. Будем ждать. По крайней мере, предупрежден - значит вооружен!