Обзор рынка недвижимости Москвы. Сентябрь 2011

Начало осени - время, когда цены на квартиры традиционно растут. Так происходит и на этот раз. По сравнению с серединой августа наблюдается небольшой рост цен на самые "ходовые" квартиры - 1- и 2-комнатные. Впрочем, помимо сезонного фактора, цены на жилье в данный момент испытывают влияние и иных факторов. Так, отрицательным образом на рост цен влияют разговоры о возможности новой волны кризиса. Значимых признаков надвигающегося кризиса пока нет, но разговоры есть, а ведь известно, что на рынке помимо фундаментальных факторов не последнюю роль играют ожидания его участников. И если участники ожидают кризиса, вне зависимости от того, есть он или нет, рынок будет реагировать на это отрицательной динамикой.

Другой фактор, который стоит того, чтобы обратить на него внимание, - новый план расширения Москвы. Опубликованные недавно границы новой Москвы заставляют некоторых участников рынка по-новому оценивать объекты недвижимости. Впрочем, общепринятого мнения рынка относительно того, каким образом учитывать новые границы в цене, пока нет. Несмотря на это, сам план расширения города, его амбициозная "постановка", безусловно оживляет рынок недвижимости и, надо думать, слегка подстегивает цены вверх.

Что же касается долгосрочной динамики, то начиная с конца 2009-го года на рынке недвижимости Москвы преобладает восходящая тенденция, лишь изредка прерываемая сезонными факторами. Так, в ноябре 2009-го года цена за квадратный метр средней московской квартиры составляла 6.107 долларов США, в то время как сейчас она равна 7.775 долларам (напоминаем нашим читателям, что в нашей статистике мы учитываем только "территориально ликвидные" квартиры, т.е. те квартиры, которые расположены не более чем в 10 минутах ходьбы от станций московского метро).

В данный момент нет оснований считать, что указанная тенденция может существенным образом измениться. Сейчас мы ожидаем "затяжной рывок" - сезонной оживление рынка, которое закончится в конце декабря. До этого момента цены на жилье будут скорее всего расти.