Обзор рынка недвижимости Москвы, ноябрь-декабрь 2011

С 2009-го года цены на недвижимость непрерывно росли. А весной этого года появились первые признаки замедления. В тот момент не было понятно, с чем мы имеем дело: с формированием новой тенденции или с незначительным, временным "откатом", предшествующим новому витку роста цен. Сегодня же стало окончательно ясно, что долгосрочный рост цен, начавшийся в 2009-м году, остановился, и наступила стабилизация. Цены на московское жилье по большому счету (т.е. в большинстве категорий квартир) не растут уже полгода. Наоборот, сейчас кажется, что начинает формироваться новая тенденция к снижению (см. график).

Конечно, движения цен в последние полгода носили неоднозначный характер: то взлеты, то падения. Этому способстовало немало факторов, действующих как в пользу повышения, так и пользу снижения цен на квартиры. К примеру, повышению способствовало непрерывное расширение рынка услуг ипотечного кредитования. Все больше банков предлагали свои ипотечные программы, стимулируя тем самым спрос на жилье. А в пользу снижения действовали слухи о возможном кризисе (до сих пор так и не понятно, будет он или нет). Неопределенности добавляло падение курса рубля по отношению к доллару (появились покупатели, которые "спасали" рубль в недвижимости), решение о расширении границ Москвы (застройщики взвинчивали цены на строящееся жилье на "будущих" - именно так, в кавычках, т.к. полной ясности с этим вопросом нет - московских территориях, в значимой степени лишая подмосковные квартиры главного преимущества перед московскими - более низкой стоимости - и увеличивая тем самым спрос на "москву").

Таким образом, в результате "борьбы" вышеуказанных, а также всех прочих, факторов сформировалась новая тенденцию к снижению (или хотя бы к отсутствию роста) цен на рынке жилья. В преддверии новогодних праздников и традиционно следующего за ними периода "застоя" рынка недвижимости можно предположить, что наметившаяся тенденция скорее всего будет продолжена и в начале нового года.