Новичкам: аренда квартиры в Москве

Итак, свершилось, вам предложили работу в столице. Условия прекрасные, зарплату посулили сказочную. Осталось собрать вещи, купить билет и вперед!

Столица ждет вас, раскрыв свои радушные объятия.

Впереди новая жизнь. Жизнь, как в журнале – красивый офис, дорогой автомобиль, брендовые шмотки, встречи с бизнес-партнерами за бизнес-обедами, нескончаемые денежные потоки.

Вы, конечно же, прекрасный специалист и заработная плата у вас достойная, но, тут же Москва – перспектива, карьерный рост, большой бизнес – все это возможно только здесь.

Итак, последние приготовления. Чемодан уложен, билет куплен, ах, да, нужно достать из «банки» все сбережения. Обращаю ваше внимание. Сбережения берите все! Москва – дорогое удовольствие!

А поскольку квартирку в столице вы еще не прикупили, а сбережений хватает только на электрический чайник, то вы, естественно, квартиру будете снимать.

Как снять квартиру писать не буду, есть много информации по этому поводу в Интернете, не поленитесь, изучите. Там же вы ознакомитесь с условиями съема квартиры, а если вопросы останутся, тогда, пожалуйста, задавайте 150 вопросов вашему агенту.

Квартиру вы сняли. Внесли две суммы хозяину квартиры. Теперь поподробнее.

Первая сумма – это предоплата за месяц вашего проживания в съемной квартире.

Вторая сумма – это страховой депозит или залог. Внимание! Страховой депозит или залог – это НЕ оплата последнего месяца проживания – эта сумма страхует хозяина квартиры от всяческого рода неожиданностей во время вашего проживания в квартире. Страховой депозит или залог будет возвращен вам хозяином квартиры при выезде, о чем вы составите акт возврата имущества.

От каких же неожиданностей залог страхует наймодателя? Пройдемся по списку:

- оплата счетов воды, электроэнергии и телефонных переговоров;

- сохранность имущества – мебель, техника. Все, что вы прописали в акте передачи имущества, за исключением естественной амортизации;

- использование нанимателем квартиры не по назначению (жилое помещение), дает право наймодателю немедленно расторгнуть договор, все ранее полученные от нанимателя суммы при этом не возвращаются;

- если у вас изменился состав проживающих, в этом случае наймодатель имеет право на досрочный пересмотр условий договора, а если вы с ним не согласитесь, договор расторгается без возврата залога;

- в случае досрочного расторжения договора при соблюдении наймодателем условий договора, по инициативе нанимателя – залог не возвращается.

На последнем пункте остановимся поподробнее.

Сдача квартиры в аренду для собственника – это дополнительный, запланированный доход. Многие собственники сдают квартиры для того, чтобы выплатить кредит, оплатить учебу детей, сделать ремонт и многое, многое другое. И, поскольку доход этот запланированный, то собственнику важно, чтобы квартира сдавалась без простоя и на оговоренный во время подписания договора срок.

Страховой депозит или залог в этом случае гарантирует собственнику, что в случае досрочного расторжения договора по вашей инициативе у него будет месяц, для того, чтобы найти новых жильцов.

Как избежать потери страхового депозита или залога:

- вовремя оплачивайте счета;

- аккуратно и бережно относитесь к чужому имуществу;

- используйте квартиру по назначению, т.е. для жизни, а не для работы;

- если к вам планируют приехать родственники, друзья и т.д., лучше оговорить это с собственником еще до подписания договора или как минимум, поставить в известность собственника о смене состава жильцов и найти компромиссные решения еще до создания конфликтной ситуации;

- если у вас изменились планы или возможности до истечения срока найма обязательно, заранее, минимум за один месяц предупредите собственника об этом, лучше в письменном виде. Чтобы собственник не понес убытков, связанных с простоем квартиры, предоставьте возможность, в вашем присутствии показывать квартиру потенциальным нанимателям. Соблюдение этого нехитрого условия обеспечит вам возврат собственником страхового депозита или залога.

Помните, что конфликт легче предупредить, чем потом разрешить. Ничего не придумывайте самостоятельно, до вас уже все придумали. Позвоните своему агенту, проконсультируйтесь по всем, возникшим вопросам.

Постарайтесь обо всем договориться на берегу, еще до подписания договора.

Ну, все, поехали! Москва ждет! Вы, естественно ее покорите, потому что вы – лучший, а лучшим этот город покоряется!

Да, и не забудьте ответственно отнестись к выбору риэлтора, который проведет вас через все тернии и поможет избежать незапланированных неприятностей.