Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Роман Чекмарев - управляющий партнер, учредитель NeoRealty


Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры

[ 04.04.2012 ]
Началось всё с новости о том, что Президент Д.Медведев внес в Госдуму революционные поправки в Гражданский кодекс.

Изучая то, что предположительно будет изменено, можно придти к выводу, что многие реалии сделок по купле-продаже недвижимости кардинально поменяются.
Составление договора купли-продажи квартиры и заверение нотариусом сделки существовало и раньше, но, по предлагаемым нововведениям, нотариус будет отвечать своим имуществом за результат сделки.
А это - совсем другой уровень ответственности.
Захотят ли нотариусы входить на это "минное поле"?
Ведь даже одна, достаточно рядовая сделка на рынке недвижимости Москвы может сделать нотариуса нищим. А инструментов для избежания данной ситуации у него не хватает.
К сожалению, клиенты, слабо разбирающиеся в нюансах гражданского права могут подумать, что наконец-то свершилось: кто-то даст гарантии "чистой" сделки и "юридической чистоты" квартиры.
Но это далеко не так.
Либо нотариус будет вынужден обращаться к тем же риэлторам для полной и максимальной проверки квартиры.
Либо будет нести ответственность только в пределах проведённых действий.
А этого, для полноценного понимания легитимности правообладания недвижимостью - будет недостаточно.

Ещё один аспект, прозвучавший в поправках - передача функций Росреестра (то есть - государственной регистрации) тому же нотариату.
Это вообще представляется малоосуществимым, так как для этого потребуются существенные изменения в Законе о государственной регистрации и немалые затраты на техническое оснащение нотариальных контор защищенной спецсвязью...

И, конечно, нужно упомянуть ещё один фактор, сильно влияющий на ситуацию: нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры дорого.
Оно сопоставимо по размерам с комиссионными риэлторов, но всё равно услуги нотариуса никак не заменят услуги риэлтора.
Означает это, что плата падёт на плечи фигурантов сделок купли-продажи на рынке недвижимости.
Одна надежда, что Госдума всё же отшлифует поправки в ГК до желаемой степени их полезности и применимости.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100