Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Налогообложение при продаже недвижимости, перешедшей в единоличную собственность к одному из участников общей долевой собственности

Риэлтор Александр Федоров


Налогообложение при продаже недвижимости, перешедшей в единоличную собственность к одному из участников общей долевой собственности

Налогообложение при продаже недвижимости, перешедшей в единоличную собственность к одному из участников общей долевой собственности

[ 09.04.2012 ]
При анализе правоустанавливающих документов на недвижимость, предлагаемой на продажу (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок), достаточно часто встречаются ситуации, когда первоначально собственность на недвижимость была общей долевой или общей совместной, а с течением времени право собственности на недвижимость перешло к одному из участников долевой собственности.
Причем с момента возникновения долевой собственности прошло более 3-х лет, а с момента перехода недвижимости в единоличную собственность прошло менее 3-х лет.
Согласно Налоговому кодексу ст. 34.2. налогообложению при продаже подлежат объекты недвижимости, находящиеся в собственности менее 3-х лет, если их стоимость по договору купли-продажи превышает 1,0 млн рублей. Ставка налога составляет 13% от суммы, превышающей 1,0 млн рублей. Для объектов, находящихся в собственности три года и более, применяется налоговый вычет в размере полной продажной стоимости объекта.
Возникает вопрос, будет ли взиматься налог при продаже таких объектов недвижимости, где право долевой собственности возникло более 3-х лет назад, а изменение состава участников долевой собственности произошло менее 3-х лет назад, и при этом цена объекта по договору купли-продажи превышает 1,0 млн рублей?
На этот счет есть разъяснение Минфина от 20 августа 2010г. № 03-04-05/7-479, что согласно ст.235 ГК РФ при изменении состава участников долевой собственности и возникновении единоличного права на собственность, срок владения собственностью у такого участника не прекращается, а только перерегистрируется, и исчисляется с момента первоначальной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Поэтому при продаже такого объекта недвижимости, несмотря на то, что с даты выдачи нового свидетельства прошло менее 3-х лет, доходы от продажи этой недвижимости не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100