Можно ли купить квартиру по доверенности?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В силу разных обстоятельств, квартира может быть куплена, у человека, действующего по доверенности от собственника (пожилой человек, находящийся за границей и др.) Но к такой сделке нужно подходить осторожно, так как существует много рисков. Сам такую квартиру без серьёзной юридической проверки я бы не советовал покупать своим клиентам, благо выбор сейчас большой. Впрочем, участвовать в таких сделках мне приходилось.

Первое, на что стоит обратить внимание - это срок доверенности и полномочия представителя. Есть ряд полномочий, которые необходимы для оформления квартиры в собственность (подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, регистрация, получение денег и др.)

Если продавец квартиры состоит на регистрационном учете в продаваемой квартире, необходимо обратить внимание на то, есть ли в доверенности полномочия по снятию с регистрационного учета и постановке на него по новому месту жительства.
Иначе продавец будет обладать правом пользования квартирой до момента снятия его с регистрационного учета. Согласитесь, что покупать квартиру с зарегистрированным в ней продавцом, а потом - ходить по судам не захочет никто.

На доверенности из-за границы, если она удостоверена у нотариуса, в обязательном порядке должен стоять апостиль. Апостиль удостоверяет подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, а также, в отдельных случаях, подлинность штампа или печати, скрепляющих документ. Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации документа и признается официальными органами всех государств-участников Гаагской конвенции 1961 г.

Согласно Конвенции, апостиль имеет форму квадрата со стороной не менее 9 см и должен соответствовать образцу, приложенному к Конвенции. Если доверенность заверена в консульстве, то апостиль не ставится. Один из рисков при покупке квартиры по доверенности – доверитель может отозвать свою доверенность и проверить это бывает практически невозможно. Что делать в таком случае? Нужно проверить у нотариуса или в консульстве, где удостоверялась доверенность не была ли она отменена.

Как быть, если собственник находится за границей? Как проверить не отозвана ли доверенность и жив ли собственник? Пока доверенность будет прислана почтой, времени может пройти много. Например, разговор с собственником по скайпу, а если такой возможности нет. Как ни смешно это выглядит, но я знаю случай, когда собственники сфотографировались со свежей газетой в руках и в этот же день отправили фото покупателям.

В этой статье я затронул лишь часть вопросов, которые могут возникнуть при покупке квартиры по доверенности. А как быть с получением денежных средств, условиями доступа к ячейке и прочими сложными моментами сделки? В этом вам поможет разобраться опытный специалист.