Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Материнский капитал и проблема улучшения жилищных условий



Материнский капитал и проблема улучшения жилищных условий

Материнский капитал и проблема улучшения жилищных условий

[ 17.11.2012 ]
Не секрет, что для большинства людей наиболее желанным вариантом использования материнского капитала является "жилищный", то есть тот, при котором материнский капитал направляется на покрытие расходов, связанных с приобретением или строительством квартиры или дома. В этом, конечно же, нет ничего удивительного, так как при заоблачных ценах на московскую и подмосковную недвижимость жилищный вопрос стоит перед многими семьями особенно остро.

Реализация права на материнский капитал - как и любая другая процедура, сопряженная с выполнением ряда условий, - имеет свои нюансы. О них-то мы и поговорим в нашей статье.

Итак, читатель наверное уже знает, что право на получение материнского капитала возникает с момента рождения или с момента усыновления второго ребенка. Впрочем, здесь есть два важных условия: 1) ребенок долен родиться после 1-го января 2007-го года и 2) ребенок должен быть гражданином Российской Федерации.
В том случае, если сертификат не был получен на второго ребенка, его можно получить на третьего, а если не был получен на третьего, - то на четвертого. Другими словами, получить материнский капитал можно на любого ребенка, кроме первого, но только один раз.

Думаю, будет не лишним уточнить и размер материнского капитала. Не все знают, что причитающаяся за рождение второго ребенка сумма постоянно индексируется. С 1-го января 2012-го года она составляет 387 тысяч 640 рублей и 30 коппеек. А с 1-го января 2013-го года эта сумма увеличится на 21 тысячу 320 рублей и 20 коппеек составит почти 409 рублей.

Еще один важный момент: закон о материнском капитале имеет ограниченный срок действия - на момент написание этой статьи период действия закона заканчивается в 2016-м году.

Для того, чтобы получить сертификат на материнский капитал, необходимо отнести в соответствующее (вашему месту жительства) отделение Пенсионного Фонда заявление на получение капитала и документы, которые подтвердят личность, гражданство и место жительства матери (или отца в случаях, когда он является единственным усыновителем), а также факт рождения (или усыновления) ребенка.

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий не обязательно означает, что деньги будут потрачены непосредственно на оплату сделки купли-продажи квартиры или дома. Такие сделки сложны в исполнении (обычно в этих случаях требуется рассрочка платежа) и продавцы жилья идут на них неохотно. Гораздо чаще материнским капиталом "гасят" долги по ипотечному кредиту или оплачивают первоначальный взнос. Впрочем, не исключается и возможность оплаты материнским капиталом участия в долевом строительстве или даже оплата строительства собственного дома.

От вас потребуется выполнение ряда формальностей. Так, вам необходимо будет доказать 1) целевое использование средств (то, что деньги будут потрачены именно на жилье или на его строительство или на кредит, а не на что-то иное) и 2) "факт улучшения" (то, что с покупкой жилья условия проживания детей улучшатся). В связи с этим необходимо будет предоставить множество документов. Для каждого конкретного случая (в зависимости от того, что именно вы будете оплачивать материнским капиталом - сделку, кредит или строительство) состав документов будет разным. Например, если вы хотите направить капитал на оплату первоначального ипотечного взноса, вам (в числе прочего) потребуется предоставить: кредитный договор, договор об ипотеке, нотариально заверенное обязательство оформить купленное жилье в собственность детей.

В случае, если материнский капитал направляется по "погашение" ипотеки, вам могут понадобиться: кредитный договор, справка кредитора о задолженностях по основному долгу и процентам, договор об ипотеке, свидетельство о регистрации права собственности, договор участия в долевом строительстве (если дом еще не ввели в эксплуатацию) и т.д. Если вы оплачиваете капиталом покупку жилья, вам потребуется (в числе прочего): договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, справка от продавца о размере неуплаченной по сделке суммы (для сделок с рассрочкой платежа). Кстати, в последнем случае есть один нюанс - контроллирующие органы с большим подозрением относятся к сделкам между родственниками. Если вы хотите использовать материнский капитал для покупки жилья у человека, с которым состоите в родстве, вас могут заподозрить в "отмывании" денежных средств и не разрешить воспользоваться капиталом. Планируя решение своих жилищных проблем этот нюанс следует иметь в виду.

Вариант, когда материнский капитал идет на оплату ипотеки, имеет важное приемущество перед остальными способами его использования. В случае с ипотекой не надо ждать, когда ребенку исполнится три года.

Есть еще один немаловажный момент. Как читатель уже вероятно заметил, в том случае, когда материнский капитал инвестируется в еще не построенное жилье, от матери требуется нотариально заверенное обязательство касательно того момента, когда жилье будет готово: оформить его в собственность ребенка. Этим обязательством не следует пренебрегеть. Помимо того, что в этом случае есть риск "нарваться" на проверку соответствующей контроллирующей инстанции, существует и еще один риск - сделку, проведенную с нарушениями, можно оспорить, попытаться признать недействительной. Для покупателя (то есть для вас) это может обернуться потерями. Если спустя какое-то время после покупки жилья сделку признают недействительной, а цены на недвижимость за этот период значительно вырастут, то для того, чтобы приобрести жилье аналогичное потерянному, вам придется искать дополнительные денежные средства, возможно немалые.

Ну и напоследок еще одно: финансировать материнским капиталом можно только то жилье, которое располагается на территории России.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100