Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Квартиры в Москве: падения цен пока не наблюдается

Информационная
служба
Нео


Квартиры в Москве: падения цен пока не наблюдается

Квартиры в Москве: падения цен пока не наблюдается

[ 17.11.2011 ]
Последний анализ движения цен на рынке московского жилья, выполненный в октябре 2011-го года, показывал резкое снижение стоимости квартир. В тот момент цены внезапно упали до уровня мая, хотя перед этим каждый месяц непременно росли. Тогда мы отмечали интересный момент: падение цен носило неоднозначный характер. Точнее, следовало бы говорить не о падении цен вообще, а о снижении ДОЛЛАРОВЫХ цен. В то же время, ввиду того, что рубль в тот момент терял свои позиции по отношению к доллару, рублевые цены на квартиры менялись не столь значительно или не менялись вовсе.

И вот сейчас кажется, что все "встает на свои места". Средняя стоимость одного квадратного метра московского жилья сегодня подбирается к максимум последних лет (см. график), и возникает ощущение, что обычная для последних лет тенденция, выражающаяся в постепенном и непрерывном росте цен, будет продолжаться.

Впрочем, это ощущение может быть обманчивым. В прошлом обзоре мы уже указывали на то обстоятельство, что движущие силы, которые сегодня господствуют на рынке, носят кратковременный характер и "истинная" тенденция проявится позже. Думается, что и сейчас, месяц спустя, мы должны сделать то же самое наблюдение: сегодня на рынке жилья Москвы в достаточной степени присутствуют как ажиотажный спрос, так и ажиотажное предложение. Первый фактор связан с тем, что покупатели, у которых имеются значительные рублевые сбережения, ищут для них, как сейчас говорят, "тихую гавань", т.е. переводят рубль, который в данный момент кажется им ненадежным, в недвижимость, привлекательность которой в условиях ожидания кризиса возростает. Второй фактор - ажиотажное предложение - формируется за счет продавцов, которые вложились в жилье, преследуя (хотя бы отчасти) инвестиционные цели и теперь, в ситуации неопределенности, хотят "отбить" вложения.

Впрочем, тенденция рынка формируется конечно же не только двумя вышеуказанными категориями его участников. В Москве полным-полно "обычных" покупателей и продавцов, которые решают свои жилищные проблемы. И в этом смысле все пока идет по-старому: ситуация на рынке кредитования, от которого в значимой степени зависят "обычные" покупатели, пока выглядит стабильной. Более того, не так давно Президент указал на необходимость сделать ипотеку более доступной. Если в этом направлении будут предприняты действенные шаги, то мы, возможно, будем наблюдать дальнейший рост цен на жилье. Но если кризис все же наступит, то падения цен не избежать...
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100