Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Куда пойдут цены на квартиры в Москве. Октябрь 2011

Информационная
служба
Нео


Куда пойдут цены на квартиры в Москве. Октябрь 2011

Куда пойдут цены на квартиры в Москве. Октябрь 2011

[ 14.10.2011 ]
Последний статистический анализ базы предложений квартир по Москве (10.10.2011) показал резкое (около 5 процентов в среднем и до 10 процентов в отдельных сегментах) снижение цен на квартиры в долларах США. Так средняя московская квартира, расположенная не более чем в 10 минутах ходьбы от метро, стоит теперь 547 тысяч USD (месяц назад этот показатель был равен 573 тысячам USD). В то же время рублевые цены пока остаются примерно на прежнем уровне. Несомненно, причиной тому является инфляционная тенденция, поразившая в последнее время валютный рынок. Тенденция нашла свое выражение в примерно 10-процентном снижении курса рябля по отношению к доллару США и евро.

Эта факты не могут не заставить задуматься, особенно в свете звучащих все чаще экономических прогнозов, предвещаюших вторую волну кризиса. И то обстоятельство, что цены на квартиры в рублях не упали, не должно сильно обнадеживать. Это является лишь отражением того, что покупатель московского жилья - "рублевый". Почуствовав первые признаки инфляции люди ринулись спасать свои рублевые накопления в недвижимости, считая ее "тихой гаванью", в которой можно переждать кризис. Это, свою очередь, позволяет сделать предположение о том, что сейчас мы имеем дело с искуственно вызванным спросом, который не может длиться долго. Скоро все желающие спасти свои рубли от инфляции сделают это, и покупателей на рынке сразу станет меньше.

В то же самое время не следует забывать, что в неспокойные периоды, подобные тому, что мы переживаем сейчас, ажиотажный, спрос иногда временно компенсируется столь же ажиотажным предложением. Те, кто собирался (сейчас или в будущем) продать свою квартиру (по личным или спекулятивным причинам) попытаются сделать это быстрее, полагая, что вскоре рынок начнет "падать" и хорошей цены за свою квартиру они уже не получат.

И только тогда, когда эти тенденции пойдут на спад - т.е., когда обе указанные выше категории активных участников рынка "выдохнутся" - мы увидим "настоящие", а не искуственные спрос и предложение. Какими они будут (и какими вслед за ними будут цены на жилье) - вопрос пока отрытый. Но если зарождающаяся сейчас тенденция будет продолжаться, то нас ждет падение цен и застой.

Впрочем, не все так однозначно. Вполне вероятно, что волна кризиса обойдет нас стороной, и действующая последние два года поступательная тенденция развития рынка московского жилья возобновится.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100