Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Есть ли жизнь в Юрмале?
Павел Кирилов, Газета "Dienas Bizness", 18.03.2008. "Есть ли жизнь в Юрмале?" / "Vai Jurmala var dzivot?" (в переводе)

Есть ли жизнь в Юрмале?

Есть ли жизнь в Юрмале?

[ 20.03.2008 ]
Один мой знакомый юрмальчанин шутит, что Юрмала из города для пионеров превратилась в город для миллионеров. Если учесть, что бывшие пионерские лагеря в дюнной зоне сейчас сплошь застроены дворцами, то в этой шутке есть большая доля истины. При этом даже многоквартирные дома продаются исключительно как "эксклюзивные" и "элитарные". Есть на этом празднике жизни место человеку со средними доходами? Ответ попытаемся найти по адресу: Юрмала, улица Турайдас 110, в новом жилом комплексе с поэтичным названием Summertime.
Размышления под музыку Гершвина
Интересное совпадение. В последний раз " в живую" я слышал одноименную пьесу Гершвина в концертном зале Дзинтари, что на той же улице Турайдас. Если мы повернемся спиной к морю и совершим по ней приятную прогулку до реки Лиелупе, то через минут 15-20 дойдем до Summertime, но воплощенном не в нотах, а в камне. Summertime - гимн легкой летней жизни. Можно приватизировать участки у моря, но лето, море и речку, к счатью, приватизировать нельзя. Во всяком случае пока. Многие рижане и жители Юрмалы испытывают чувство досады за то, что город у моря стал спальней для богатых. Причем большая их часть - иностранцы, которые могут позволить себе выложить за кв.м. даже не в особняке, а в многоквартирной доме 4-5 тысяч евро. В результате Юрмала, особенно в межсезонье, напоминает собой декорации к фильму о городе, покинутом жителями в результате какой-то эпидемии, пугая прохожих пустыми темными окнами.

2100? - вы не ослышались
Наверное, в этих условиях и в наше время надо обладать оптимизмом, а еще лучше - трезвым рассчетом, чтобы затевать новое масштабное строительство. Как рассказывает Арнис Пукитис, руководитель проектов девелопера Summertime компании Speks A, главный козырь проекта - это его цена, без преувеличения, самая выгодная в городе. Стоимость квадратного метра здесь "стартует" с 2100 евро. По сравнению с тем, что вам предложат на проспекте Дзинтару - разница в два-два споловиной раза. По словам Пукитиса, половина из 115 квартир уже зарезервированы или проданы, что для дома, сданного перед Новым годом - совсем неплохо, если учесть, что платежеспособный спрос сейчас упал до минимума. Обслуживающая дом фирма, выбранная в результате конкурса, предложила лучшее соотношение цены, опыта и качества, что для жильцов вылилось в 40 сантимов за кв.м. - таких расценок сегодня трудно найти даже в Риге.

"Тихая Юрмала"
Для тех, кто любит тихую, патриархальную Юрмалу, этот район, как "железным занавесом" отделенный от суетливых окрестностей улицы Йомас железной дорогой - настоящая находка. Четыре 3,5 4 этажных корпуса расположены по периметру территории, создавая внутри уютный, но просторный двор, благоустроенный, озелененный, с вымощенными брусчаткой дорожками, детской площадкой, местами для отдыха. Окна всех квартир выходят на обе стороны, поэтому малыши могут находиться на свежем воздухе под постоянным присмотром. Примерно в 100 метрах - популярный у местных жителей речной пляж, место для купания с мягким песчаным дном.

Место, - достаточно перспективное. В микрорайоне находится хороший детский сад, школа, спортивный центр с искусственным льдом на месте бывшего рынка в Майори. Если вас манит оживленная жизнь улицы Йомас, до до нее - всего 10-15 минут ходьбы, почти столько же, как от "эксклюзивных" проектов на проспекте Дзинтару. Еще три минуты - и вы на морском пляже. Электричка и маршрутные такси за 15-20 минут доставят вас до Риги. На машине этот путь так же будет не намного дальше, чем от центра Риги до ее микрорайонов.

Готово для жизни
Качество строительства и использованных материалов видно даже в мелочах, как снаружи, так и внутри домов. Качественной получилась и жилое пространство, в котором главенствуют воздух и свет, благодаря высоким потолкам, большим окнам со стеклопакетами с селективным покрытием, разнообразной планировке квартир. Девелоперы учли в этом проекте ошибки прошлых. В частности, среди предыдущих проектов девелопера наиболее известен проект Mezaparka varti на проспекте Виестура в Риге. Он сдавался в эксплуатацию без окончательной отделки, что создавало жителям известные неудобства. Summertime предлагается готовым для полноценной и комфортной жизни. Для того, чтобы удовлетворить индивидуальные вкусы, на выбор - три варианта цветовой гаммы от светлого к более темному. Акцентами здесь служат покрытие полов и двери - береза, дуб, красное дерево.

В большинстве квартир - большие лоджии, на верхнем этаже - терассы. В больших квартирах - по два санузла. Современные блоки, использовавшиеся в возведении наружных стен, плюс дополнительная изоляция, обеспечивают хороший коэффициент тепло и звукоизоляции, хотя, повторимся, сам район - надежный щит от назойливых звуков города. Девелоперы обещают, что плата за отопление будет невысокой, благодаря современному теплообменному узлу. Тепло в доме обеспечивает J?rmalas siltums, водоснабжение и канализация, так же городские. На цокольном этаже зданий оборудована стоянка на 78 автомобилей, места здесь достаточно и для того, что бы хранить велосипеды и другой инвентарь. Для велосипедов и детских колясок предусмотрено место в просторных подъездах.

Сейчас, когда банки уже не устраивают "дешевые распродажи" кредитов, в Summertime есть возможность арендовать квартиры с правом выкупа. То есть, вы как бы снимаете дачу в Юрмале, но ежемесячные платежи, в данном случае идут в счет ее приобретения в собственность. Что немаловажно, земля под домом не сдается жильцам в аренду, как это нередко происходит в других новых проектах, идеальная часть переходит в их полную собственность с закреплением в Земельной книге.

P.S. Как считает Арнис Пукитис, лучше предупредить возможные вопросы. Понятно, что река - это не только приятное и беззаботное времяпровождение, купание и рыбалка. Это и соседство воды. Перед проектированием и началом работ здесь были проведены серьезные исследования, которые показали, что риск затопления территории во время аводков здесь близок к нулю. Однако меры предосторожности приняты - заменено много грунта, вбиты 12-метровые сваи, сделана надежная гидроизоляция, да и жилые этажи начинаются со 2 этажа, на 1-ом разместился паркинг. По периметру домов идет ливневая канализация, и если уровень воды будет превышать допустимый, насосы будут задействованы автоматически.

  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100