Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Если у вас есть доля в квартире или доме...
Анастасия Мигель

Если у вас есть доля в квартире или доме...

Если у вас есть доля в квартире или доме...

[ 29.04.2011 ]
"Москвичи - люди хорошие, но квартирный вопрос их испортил..." - подметил один из литературных героев М.Ю. Булгакова.

Современная жизнь - бурная и постоянно меняющаяся. Кто-то женился, кто-то развелся, кто-то детей родил, а кто-то и вовсе, к сожалению близких, умер. А недвижимость - дом, квартира - остается. Наследуется, делится при разводе, покупается в долевую собственность. Другими словами, становится собственностью нескольких, возможно не близких друг другу, людей, которые не всегда готовы или могут поддерживать между собой хорошие отношения. И вот в чем вопрос: что делать с этой долевой собственностью, когда конфликт разгорелся во всю и никто из сторон не собирается уступать?

Первый вариант:
Забыть о своих собственнических амбициях и позволить сособственникам пользоваться всем имуществом.
Но это терпимо, если у вас 1/10, да и то жалко. А уж если вы владеете 1/2...

Второй вариант:
Сесть за стол переговоров и договориться о порядке пользовании этой недвижимостью, либо о совместной продаже, получив максимальную стоимость от своей доли.

А что делать, если сособственник говорит вам: "Продавать не буду и точка"?
В этом случае вы можете продать свою долю самостоятельно, но помните, что первоочередное право выкупа вашей доли принадлежит вашему сособственнику (ст. 250 ГК РФ):
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Иногда жизненная ситуация такова, что вы не слышите с сособственником друг друга, либо не представляете кто и для каких целей приобретает долю в квартире
, и может быть стоит обратиться за помощью к риэлторам, которые как третье, независимое и незаинтересованное лицо смогут найти компромисс в вашей ситуации и с максимальной выгодой реализовать вашу долю, либо договориться о совместной продаже.
В любом случае, посоветуйтесь со специалистом о наиболее выгодном решении вашего жилищного вопроса.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100