Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Разное:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Новости и публикации Нео / Доходные дома: готовится законопроект

Роман Чекмарев - управляющий партнер, учредитель NeoRealty


Доходные дома: готовится законопроект

Доходные дома: готовится законопроект

[ 13.02.2012 ]
Что изменится на рынке недвижимости в связи с возможным принятием закона, упорядочивающего деятельность инвесторов и застройщиков в сфере строительства и эксплуатации доходных домов?
Привнесет ли это на рынок оживление и новый импульс к развитию или наоборот - затормозит купли-продажи, подорвёт широкий рынок московской жилой аренды?
Если копнуть историю возникновения доходных домов в Москве, то станет хорошо видно, как на рубеже ХIХ и ХХ столетий строительный бум, происходивший в Москве, привлёк в строительство доходных домов немалые средства. Во многом то, что было построено в те годы и определяет архитектурное лицо Москвы.
Итак - ждет ли нас денежная волна, инвестиционный бум вложений в эту тему?
Думаю, что - нет, не ждёт.
И вот почему:
1)фактически квартиры, находящиеся в собственности у государства, в которых люди проживают по договору социального найма являются "доходным фондом"
2)желание москвичей и новоприбывших в столицу иметь свой собственный угол всегда будет превалировать над идеей жить в чужом доме.
3)экономический эффект от таких инвестиций может прельстить только в случае серьёзных налоговых каникул для владельца такого дома. Иначе - всё будет упираться в нерентабельность проекта. Суеты и забот будет много, а доходы - будут ниже, чем от вложений в другие сектора.
4)управляющая компания в таком доме должна быть своя, чтобы контролировать ситуацию, а это может войти в противоречие с законодательством, которое позволяет жильцам выбирать - чьими услугами им пользоваться.

Доля застройки доходными домами не может быть очень большой, а значит и влияние на рынок будет оказано небольшое.
Хотя конечно, риэлторам придётся учитывать это в своей работе.
  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100