Услуги агентства на рынке недвижимости Жилая недвижимость в Москве Коммерческая недвижимость Загородная недвижимость в Подмосковье Зарубежная недвижимость

Покупка и продажа квартир, ипотека, консалтинг:

Недвижимость Москвы:

Эксклюзивные предложения:

Спрос:

Аренда:

Информация и аналитика:

Инвесторам:

Главная / Зарубежная недвижимость / Недвижимость в Великобритании (Лондон и др.)

Недвижимость в Лондоне - обзорная статья

География
Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии состоит из острова Великобритания, на котором находятся Англия, Шотландия, Уэллс, и Северной Ирландии, занимающей часть острова Ирландия. Остров Мэн и Нормандские острова являются доминионами Соединенного Королевства, но не входят в его состав.

С 1931 года вокруг Соединенного Королевства сложилось Содружество связанных с ним исторически стран, в состав которого входят 54 независимых государства. Под прямым контролем Лондона остаются 15 "заморских территорий" - в основном небольшие острова с общим населением около 190 тыс. человек.

Этнический состав
Этнический состав страны составляют англичане (81,5%), шотландцы (9,6%), ирландцы (2,4%), валлийцы (1,9%).

Государственный язык - английский. Другие языки - валлийский (около 26% населения Уэллса), шотландский, кельтский (около 60 тыс. человек в Шотландии).

Государственная религия - англиканская в Англии и Уэллсе, пресвитерианская в Шотландии.

Государственный строй
Иллюстрация к статье НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ: The Palace of Westminster Государственный строй Великобритании - парламентская монархия. Во главе государства с 6 февраля 1952 года стоит королева Елизавета II ( Виндзорская династия).

Законодательным органом является Парламент, состоящим из палаты лордов и палаты общин.

Климат
Климат в Лондоне - умеренно-морской. Большинство дней в году - пасмурные, хотя количество осадков даже меньше, чем в Риме или Сиднее. Снег редок даже зимой. Рекордно высокая температура +38 °C (зафиксирована в 2003 году). Средняя температура зимой +7, летом +21.

Отношения между Великобританией и Россией
Дипломатические отношения между двумя нашими государствами восходят к временам Ивана IV. После распада СССР Великобритания признала за Россией статус государства-продолжателя СССР.

В 2004 году российско-британский товарооборот составил 9,27 млрд.долл., увеличившись на 43,7% по сравнению с 2003 годом. Российский экспорт вырос на 59,2%, достигнув 6,58 млрд. долл., а импорта - на 16,1%, составив 2,69 млрд. долларов. В 2005 году тенденция дальнейшего роста взаимного товарооборота сохраняется.

По итогам 2004 года Великобритания занимает пятое место после Нидерландов, Люксембурга, Кипра и Германии по объему текущих инвестиций в экономику Россию. Накопленные британские инвестиции в российскую экономику достигли 8,67 млрд. долларов.

Лондон

Иллюстрация к статье НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ: вид с St Pauls Cathedral Столица Великобритании Лондон - крупнейший город на Британских островах. Размеры британской столицы впечатляют - 28 миль с севера на юг и 35 миль с запада на восток, что составляет ровно 1000 квадратных миль.

Население более 7 млн. человек. По населению город занимает 14-е место в мире, 2-е - в Европе (после Москвы).

Во время переписи 2001 года 71 % лондонцев отнесли себя к белой (европеоидной) расе, 10 % лондонцев - выходцы из Южной Азии и с Ближнего Востока; 11 % - представители негроидной расы; 1 % - китайцы, 2 % приходится на остальные национальности (по большей части, это филиппинцы, японцы, вьетнамцы). 27 % лондонцев родилось за пределами Евросоюза. Для каждого третьего лондонского школьника английский язык не является родным языком.

Из верований наибольшей популярностью пользуется христианство - 58,2 %. Следом за ним идут ислам - 7,8 %; индуизм - 4,1 %; иудаизм - 2,1 % и сикхизм - 1,5 %. Довольно много в Лондоне атеистов - 15,8 %.

Места компактного проживания лондонских мусульман - Тауэр-Хэмлетс и Ньюхэм. Крупная индуистская община расположена в северо-западных округах Хэрроу и Брент, сикхи проживают в основном в восточных и западных районах, а иудеи - в Стэмфорд-Хилле и Голдерс-Грин, располагающихся в северной части Лондона.

Лондон играет ведущую роль в политической, экономической и культурной жизни Великобритании.

В Лондоне находится пять аэропортов: самый загруженный в мире Хитроу, ещё один крупный аэровокзал Гэтвик, небольшие Станстед и Лутон, а также Лондон-Сити, предназначенный в основном для чартерных рейсов бизнесменов.

Система общественного транспорта Лондона - одна из самых загруженных в мире, и поэтому её приходится постоянно увеличивать и тем самым усложнять. Три основных вида общественного транспорта в Лондоне - это автобусы, метро и такси.

Лондонский метрополитен - старейший в мире. Он беспрерывно работает с 1863 года и ежедневно перевозит 3 миллиона пассажиров, что в год складывается в цифру, примерно равную 1 миллиарду человек. Лондонское метро состоит из 12 линий, большинство из которых связывает центр города с его окраинами. Лондонцы часто называют метрополитен "трубой" из-за очень небольшого диаметра тоннелей глубокого заложения.

Знаменитые лондонские чёрные такси выглядят абсолютно так же, как семьдесят лет назад, если не считать рекламы, покрывающей теперь многие из этих автомобилей.

В Лондоне два основных района: Сити (деловой центр) и Вестминстер (административный центр).

Большой Лондон состоит из Сити и окружающих его 32 крупных городских административных районов.

Карта Лондона с указанием районов - увеличить Когда Вы будете рассматривать предложения о покупке недвижимости, Вам вместе с адресом будут называть район, где расположен дом, а именно:
Центральный Лондон (Central London):
  • Вестминстер - City of Westminster
  • Кенсингтон и Челси - Royal Borough of Kensington & Chelsea
  • Сити - City of London
Северный Лондон (North London):
  • Кэмден - London Borough of Camden
  • Ислингтон - London Borough of Islington
  • Брент - London Borough of Brent
  • Барнет - London Borough of Barnet
  • Энфилд - London Borough of Enfield
  • Хэринджей - London Borough of Haringey
  • Хэрроу - London Borough of Harrow
  • Уолтэм Форест - London Borough of Waltham Forest
Южный Лондон (South London):
  • Ламбес - London Borough of Lambeth
  • Бексли - London Borough of Bexley
  • Сазок - London Borough of Southwark
  • Кройдон - London Borough of Croydon
  • Бромли - London Borough of Bromley
  • Уондсвёс - London Borough of Wandsworth
  • Кингстон-эпон-Темз - Royal Borough of Kingston upon Thames
  • Мётон - London borough of Merton
  • Саттон - London Borough of Sutton
  • Льюишем - London Borough of Lewisham
Западный Лондон (West London):
  • Хаммесмит и Фулэм - London Borough of Hammersmith & Fulham
  • Илинnbsp;- London Borough of Ealing
  • Ричмонд - London Borough of Richmond upon Thames
  • Хаунслоу - London Borough of Hounslow
  • Хилиндон - London Borough of Hillingdon
Восточный Лондон (East London):
  • Хэкни - London Borough of Hackney
  • Тауэ Хэмлетс - London Borough of Tower Hamlets
  • Хаверин - London Borough of Havering
  • Ньюхэм - London Borough of Newham
  • Рэдбридж - London Borough of Redbridge
  • Бакин и Дегенэм - London Borough of Barking and Dagenham


Преимущества приобретения недвижимости в Великобритании

Иллюстрация к статье НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ: вид ночью В Великобритании нет предпосылок или опасностей изменения прав на владение собственностью. Политическая система стабильна. Все политические партии полностью поддерживают право на частную собственность. Хорошо развита система проверки и регистрации прав на собственность, которая одинакова для резидентов и иностранцев.

Фунт стерлингов остаётся одной из основных мировых валют и сохраняет свою стабильность.

Рынок недвижимости в Великобритании один из наиболее развитых рынков недвижимости в мире. В последние шесть лет средний рост цен на недвижимость составил от 8 до 15% в год, и эта тенденция сохраняется.

Великобритания - идеальное место для второго дома, а английское образование - лучшее для ваших детей.

Если же вы собираетесь после приобретения недвижимости в Англии вернуться на Родину, то вам следует обратить внимание, что прибыль от сдачи квартиры или дома внаём составляет в среднем от 4 до 10% в год в зависимости от местонахождения собственности (не учитывая роста стоимости самой недвижимости).

В этом случае наша компания готова оказать вам следующие услуги:
  • Подбор порядочного и выгодного арендатора.
  • Разработка и заключения договора о найме.
  • Контроль за получением ежемесячной арендной платы.
  • Контроль оплаты телефонных счетов и коммунальных платежей.
  • Страховка имущества и получение страхового депозита с арендатора.
  • Перевод полученных денежных средств на расчетный счет собственника недвижимости
  • Содействие в контроле за технической эксплуатацией объекта недвижимости.
  • Подбор домашнего персонала: водителя, горничной, няни, охранника, повара, переводчика, садовника.
  • Периодический отчёт от управляющего по недвижимости.
  • Комплексный ремонт всех элементов помещения.
  • Подбор элементов интерьера: мебель, аксессуары


Следует также отметить, что некоторые банки рассматривают запросы на ипотечное кредитование и от состоятельных иностранных граждан, приехавших в Великобританию. Главное, в чем хочет быть уверен кредитор, - это в том, что клиент способен оплатить ипотеку. При грамотно составленном пакете документов получить кредит на покупку дома или квартиры в Великобритании - вполне реально.

Виды жилья и цены
В Англии вы можете рассмотреть и приобрести любой тип недвижимости: от современных квартир до загородных замков. Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре XVII-XIX веков. Похожие здания Вы могли видеть на улицах Парижа, Амстердама или Брюсселя. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы.

Стоимость квадратного метра жилья в Восточном Лондоне составляет 3-5 тысяч фунтов стерлингов, в Западном Лондоне она ближе к 8-12 тысячам фунтов, и это вовсе не предел - малочисленные новостройки на берегах Темзы оцениваются в 14-18 тысяч фунтов за квадратный метр.

Владение землей в Великобритании - это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. Лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранцев. Существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается никогда, а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо в его пригороде.

К сведению наших клиентов, которые имеют семью из четырех человек и ищут дом с тремя-четырьмя спальнями, можем привести ряд примеров:
  • Не престижный, но более-менее приличный городок может порадовать Вас ценой на такой дом в диапазоне 150-250 тысяч фунтов стерлингов.
  • Средние по размерам, чистые непромышленные города, столицы графств либо районы - от 350 тысяч фунтов и выше.
  • Лондон - очень неординарный город, где цена недвижимости сильно зависит от района. Причем не имеет особого значения, центр или пригород - здесь платят за почтовый индекс. Скажем, есть не очень престижный центр (Vaxhall) и очень престижный ближайший пригород (Richmond, Kew Gardens, Wimbledon).
  • Относительно хороший район Лондона (Notting Hill, Westminster, Holland Park) характеризуется ценой на 4-комнатный дом в пределах 500-700 тысяч фунтов стерлингов.
  • Престижный район столицы (Chelsea, Belgravia, Mayfair, Knightsbridge, South Kensington) предполагает, что дом здесь продается на аукционе и стоимость его не опустится ниже 800-900 тысяч фунтов стерлингов, причем 1.500.000 тоже не является чем-то запредельным.


Если главной целью клиента не является ежедневная работа в столице Великобритании, а есть желание, например, сконцентрировать усилия на образовании своих детей, то нет смысла останавливаться обязательно на Лондоне. Не более чем в 40 минутах езды от столицы расположены небольшие, но приятные во всех отношениях и престижные города - Ascot, Virginia Water, Sunninghill, где много хороших школ. Правда, именно в этих районах цены несколько высоки (менее чем за 600.000 фунтов стерлингов приличный дом купить почти невозможно). Вокруг Лондона есть другие города, где цены на недвижимость ниже - Amersham, Windsor. Здесь хорошую недвижимость можно купить даже за 200.000 фунтов стерлингов.

В отличие от России, столица в Англии - далеко не центр Вселенной. Англичан, а сейчас и иностранцев привлекают милые, ухоженные и чистые города, созданные для комфортной жизни, где можно найти и замечательные школы для детей. Так, например, юг Великобритании (графство Cornwall), считается курортом - там теплее, больше солнца, чистые пляжи. Именно туда стремятся англичане, имеющие возможность не связывать себя с огромным мегаполисом.

Приобретение вида на жительство, гражданства
Необходимо помнить, что приобретение недвижимости в Англии само по себе не дает никаких преимуществ при получении вида на жительство или при получении английского гражданства. Нерезиденты вправе посещать свои владения (дом, квартиру, поместье, земельный участок) по любой временной или иммиграционной визе. Если в какой-то момент времени виза в Великобританию у Вас не открыта, наличие у Вас в собственности недвижимости не станет для пограничников основанием для Вашего въезда в страну.

Но как и многие развитые государства мира Великобритания приветствует приезд в страну состоятельных людей. Иммиграционная категория "Инвестор" существует для преуспевающих бизнесменов, которые имеют возможность инвестировать свой капитал в английские компании и тем самым способствовать развитию экономики Великобритании. В соответствии с данной иммиграционной программой Инвестор и его семья получают право жить на территории Великобритании и со временем стать британскими гражданами.

Образование
Великобритания является одним из немногих общепризнанных мировых лидеров в сфере качественного языкового и академического образования, а также центром международной деловой и финансовой активности.

Образование, которое Ваши дети получат в Великобритании, по своему уровню и статусу крайне высоко. Дипломы, полученные в университетах за океаном, лишь иногда (Гарвардский, Йельский, Стэнфордский, Мельбурнский) приравниваются к английским. Британские дипломы и сертификаты признаны во всем мире. Выпускники английских учебных заведений охотно принимаются на работу ведущими мировыми компаниями и имеют серьезные преимущества даже при высоком конкурсе на вакансию.

В Великобритании насчитывается более трех тысяч учебных заведений, принимающих иностранных студентов. Высших учебных заведений функционирует: 144 - в Англии, 22 - в Шотландии, 14 - в Уэллсе и 2 - в Северной Ирландии. Всего в Великобритании учится более 2 миллионов студентов. На некоторых курсах допускается заочное обучение. Спектр дисциплин, которые вы можете выбрать для себя, практически неограничен: от юриспруденции и философии до подводной фотографии и мультимедийного дизайна. Подробности о видах курсов, школ, университетов Великобритании вы можете узнать на сайте Британского Совета (British Council).

Система образования Великобритании развивалась на протяжении нескольких столетий и в настоящий момент подчинена очень строгим стандартам качества. Образование в Великобритании является обязательным для всех граждан в возрасте от 5 до 16 лет. В Северной Ирландии дети начинают учиться еще раньше - с четырех лет. Существует два сектора образования: государственный (бесплатное образование) и частный (платные учебные заведения). Необходимо сразу отметить, что в платном секторе учатся лишь 7-8% детей. А вопрос, какая же школа лучше - государственная или частная - до сих пор не имеет однозначного ответа. Обеспеченные семьи (как британцев, так и россиян) отправляют своих детей в частные школы (Independent Schools). Обычный класс в частной школе насчитывает в 2-3 раза меньше учеников, а значит, внимание преподавателя каждому школьнику соответственно уделяется больше.

В 16 лет, после завершения обязательного цикла образования, студенты могут либо уйти из школы и начать работать, либо продолжить образование для того, чтобы поступить в университет. Высшее образование (Higher education - HE) включает в себя программы по получению степени бакалавра, последипломные программы (магистратура, докторская степень) и МВА. Термин "высшее образование" обозначает обучение в университетах, колледжах и институтах, которые предлагают получение ученой или докторской степени.

Наши услуги
Специалисты нашей компании готовы предоставить вам следующие услуги по выбору и приобретению недвижимости в Великобритании:
Туристическо-информационная программа
  • визовая поддержка
  • экскурс по рынку недвижимости
  • организация обучения
  • консультации по всем вопросам адаптации к жизни в Великобритании
Риэлтерские, финансовые и юридические услуги
  • полный спектр услуг по подбору жилья и полное сопровождение сделки
  • консультационные услуги по ипотечному кредитованию, выгодному размещению инвестиций, открытие банковских счетов в Великобритании и за ее пределами.
  • открытие компаний в Великобритании, а так же в оффшорных зонах.
  • юридическая поддержка
  • переводы, легализация документов


  Агентство недвижимости "Неориэлти", город Москва, тел.8 (926) 273 10 34.


Rambler's Top100